Chaque nouveau projet commence par une rencontre, en l’occurrence la nôtre en 2009 au sein d’un groupe immobilier international.
Rapidement, une envie de faire évoluer ce métier de la gestion immobilière, de le faire grandir !
Aujourd’hui, une volonté commune d’aller encore plus loin dans l’engagement vis-à-vis de nos clients investisseurs et utilisateurs.
HumaKey, une plateforme de gestion, agile, réactive, à taille humaine portée par de fortes valeurs partagées auprès de celles et ceux qui nous accordent leur confiance. 
Thierry Henry & Stéphane Bureau
Ce projet est porté par des valeurs partagées par chaque membre de l’équipe dans l’exécution de leur mission.
Transparence, disponibilité et réactivité des équipes, respect des engagements, confiance, confidentialité, bienveillance.
Juste prix des prestations, équilibre économique entre les partenaires, optimisation des flux financiers et de la collecte des loyers.
Gestion responsable, bonnes pratiques environnementales, suivi des consommations d’énergie, démarche durable ciblée, certifications.
INNOVATION – Systèmes d’information collaboratifs, solution full web avec accès en temps réel, outils numériques, gestion et optimisation des données.
Il n’y a aucun temps mort pour la gestion des immeubles car c’est par définition une « matière vivante » avec une multiplicité de missions à mener, le plus souvent urgentes.
Il est donc important de prioriser les choses, et d’adapter en permanence notre gestion.
Nos engagements sont construits dans une obligation de résultats et non de moyens, car seul le résultat compte pour nos clients qui nous accordent cette confiance au quotidien.
Elle repose sur nos quatre valeurs clés incontournables pour bâtir un partenariat avec nos clients, et elle définit notre manière d’atteindre les objectifs qui nous sont confiés. C’est l’assurance de bénéficier des expertises de professionnels engagés et passionnés par leur métier.
Elle pose également le cadre d’une bonne gestion dans des domaines essentiels : les équilibres financiers, les outils de dernière génération, les orientations écologiques pour chaque immeuble.
Partager les mêmes priorités, c’est la clé de la réussite. Nous déterminons et fixons avec nos clients des objectifs clés périodiques. Ce focus nous permet de mobiliser les bonnes ressources pour améliorer durablement des points névralgiques identifiés, pour assurer des missions complexes ou sensibles, pour optimiser la valeur de l’actif.
Une mission, un délai de réalisation : une priorité de HumaKey.
Notre plateforme de gestion s’adresse :
Les missions :
Nos points forts :
• Rétablir un bon relationnel locataires, visite régulière du site
• Remettre à niveau les installations techniques
• Optimiser le budget des charges d’exploitation
Les missions :
Nos points forts :
• Assurer une analyse de l’immeuble
• Construire un relationnel fort avec les locataires
• Optimiser la gestion des services (restauration/conciergerie, …)
Les missions :
Nos points forts :
• Planifier un plan de rénovation des parties communes et privatives
• Améliorer les valeurs locatives
• Recommercialiser les lots vacants
Les missions :
Nos points forts :
• Identifier les axes d’amélioration du budget de charges
• Préconiser et analyser les grilles de répartition de charges
• Proposer des axes d’amélioration
Les missions :
Nos points forts :
• Développer un excellent relationnel avec l’exploitant
• Apporter un juste conseil
• Suivre les sinistres
• Veiller au strict respect des obligations
Les immeubles de bureaux
Les commerces
Le résidentiel, les hôtels et résidences services
• Analyse du niveau de charges
• Audit technique, organisationnel et sécuritaire
• Assistance aux OPR / OPL
• Mise en exploitation des bâtiments neufs
• Analyse de la situation locative
• Validation de l'exhaustivité de la data-room
Phase 1 : Prise en charge
• Analyse du niveau de charges
• Audit technique, organisationnel et sécuritaire
• Analyse de la situation locative
• Validation de l’exhaustivité des données transmises
Phase 2 : Gestion et valorisation
Gestion locative et juridique :
• Rédaction et négociation des baux
• Suivi des baux, relation locataires
• Suivi et analyse des chiffres d’affaires
• Veille juridique
• Renouvellement des baux
• Pilotage de la commercialisation des locaux vacants
• Gestion des contentieux
• Gestion de la fiscalité, relation avec l’administration
• Suivi des contrats d’assurance et des sinistres
Gestion comptable :
• Quittancements et encaissements des loyers et charges
• Gestion des dépenses
• Gestion de la trésorerie
Gestion technique :
• Mise en place des contrats (cahier des charges et appel d’offres)
• Préparation des budgets d’exploitation
• Suivi des prestataires sur sites, contrôles qualité
• Création des plans pluri-annuels d’investissements
• Suivi de travaux (extension, rénovation), missions de MOD / AMO
• Suivi des Garanties de Parfait Achèvement
• Gestion environnementale et certifications
• Veille réglementaire, pilotage H.S.E (Hygiène, Sécurité, Environnement)
Reporting :
• Gestion, comptable, technique
• Accessibilité en ligne et en temps réel
• Interface clients
Gestion de copropriétés, AFUL, Associations
Missions de direction de centres commerciaux
• Mise en place de la data-room
• Validation de l'exhaustivité des données transmises
• Réalisation de tous les diagnostics nécessaires
• Accompagnement du processus de vente
Humakey
St Augustin
